Комплект — это ещё не здание. Мы берём объект целиком: проект, конструкции, монтаж и сдачу — по одному договору, с ценой и датой, зафиксированными в нём.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Сплошная линия — то, за что мы подписываемся. Пунктир — то, что остаётся за вами.
Цена здания складывается из десятка факторов, и каждый двигает её значительно.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Пролёт и шаг колонн | 12 м и 24 м — разный расход металла на м² |
| Снеговой и ветровой район | III район и V район — разные сечения |
| Тёплое или холодное | сэндвич-панели, теплотехнический расчёт, отопление |
| Кран-балка | грузоподъёмность меняет весь каркас |
| Тип грунта | фундамент от плиты до свай — разница кратная |
| Ворота, окна, двери | секционные, скоростные, противопожарные |
| Пол | нагрузка на м², упрочнение, ровность |
| Инженерия | электрика, вентиляция, пожарная сигнализация |
| Регион | доставка и проживание бригады |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» обычно стоит голый каркас — без ограждающих конструкций, без монтажа, без фундамента и без документов. Это цена комплекта, а не объекта: остальное остаётся вам вместе со стройкой. Мы считаем объект целиком.
Входит
Не входит
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Берём в договор вместе со зданием — или принимаем ваше готовое основание по акту. Скажите, как удобнее, и мы посчитаем оба варианта. Цена нулевого цикла называется после геологии: грунт двигает её кратно, и обещать цифру до изысканий нечестно.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Мы не называем среднюю цену за квадратный метр, потому что её не существует: два здания одной площади отличаются в стоимости в разы. Зато по вашему проекту мы считаем точно.
Что прислать: КМ, КМД, АР, КР, КЖ — что есть. Годится даже эскиз или планировка от руки.
По готовому проекту (КМ, АР, КР) — точная смета за 3 рабочих дня, и эту цифру мы фиксируем в договоре: цену комплекта нам письменно держит завод. По эскизу — экспресс-оценка в тот же день, а детальная смета после разговора с инженером: нужно уточнить изыскания, тип грунта, снеговой район и технические условия на сети.
Что происходит с вашим проектом. Файлы видит только инженер расчётной группы. Мы не передаём их третьим лицам, не показываем другим заказчикам и не используем в собственных проектах. Готовы подписать соглашение о неразглашении до того, как вы что-либо пришлёте.
Ограждающие конструкции — это половина стоимости здания и вся его способность держать тепло. Вот из чего они собираются и что вы получаете на бумаге.
Сэндвич-панель или поэлементная сборка: снаружи профилированный лист, внутри утеплитель, изнутри облицовка. Толщину утеплителя считаем теплотехническим расчётом под ваш режим — сухое хранение и цех с людьми держат разную температуру и разную влажность.
Тот же пирог плюс уклон, снегозадержание и водосток. Снеговой район определяет и сечение конструкций, и шаг прогонов: III и V район — это разные здания при одинаковой площади.
Там, где стена встречает кровлю, ворота и окна, тепло уходит быстрее всего. Эти узлы рисуются в проекте заранее — а не решаются на площадке тем, что оказалось под рукой.
На руки вы получаете теплотехнический расчёт, ведомость ограждающих конструкций с толщинами и марками и узлы примыканий в составе рабочей документации. Это то, по чему потом можно проверить, что смонтировано именно оплаченное.
Заявка и проект
вы присылаете проект или заполняете ТЗ
1 день
Смета и график
считаем объект целиком — комплект, фундамент, монтаж, доставку
3 рабочих дня
Финансирование
подбираем инструмент и собираем пакет документов; срок решения банка или комиссии — по регламенту программы
3–10 дней
Договор
цена и дата зафиксированы, спецификация — приложением
3–7 дней
Проектирование
КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
10–20 дней
Фундамент и нулевой цикл
разбивка осей, армирование, бетон, приёмка — если вы выбрали формат с нулевым циклом; иначе принимаем ваше основание по акту
по графику объекта
Производство и доставка
фото с объекта и статус по этапам, без запроса с вашей стороны
по договору
Монтаж и сдача
своя бригада, акт сдачи, исполнительная документация, гарантия
по графику
Фото с объекта и статус по этапам вы получаете, не спрашивая. Один ответственный на весь проект — от заявки до ключей.
Каждое обещание на этой странице закрыто документом или активом. Ниже — чем именно.
Обязательство 01
Цена зафиксирована в договоре и после подписания не меняется
Подтверждение: закреплено отдельным пунктом договора, спецификация — приложением; со стороны заводов цену комплекта держит письменная фиксация
Обязательство 02
Дата стоит в договоре. За просрочку по нашей вине платим неустойку
Подтверждение: график — приложение к договору, ответственность закреплена его пунктом. Размер неустойки называем в договоре, а не на сайте
Обязательство 03
Оплата по этапам за результат — не за то, что ещё не сделано
Подтверждение: порядок платежей закреплён договором, платёж следует за принятым этапом
Обязательство 04
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором
Обязательство 05
Монтаж ведёт своя постоянная бригада
Подтверждение: бригада своя, а не подряд незнакомых людей на объект
Обязательство 06
Объект ведёт Дмитрий Миллер лично
Подтверждение: имя и прямой телефон ответственного — в договоре и в подвале этого сайта
Обязательство 07
Членство в трёх СРО: строительство, проектирование, изыскания
Подтверждение: проверяется в реестрах НОСТРОЙ и НОПРИЗ — ссылки в подвале; выписка сильнее скана
Семь направлений. Внутри каждого — состав, конфигурации и сроки под задачу.
432–1 440 м²
Хранение и отгрузка: оптовая торговля, маркетплейсы, дистрибуция
648–1 728 м²
Производство с оборудованием, кран-балкой и рабочими местами
540–1 584 м²
Техника, зерно, инвентарь — там, где нужен объём, а не тепло
288–972 м²
Посты, подъёмники, зона выдачи и клиентская зона
720–1 080 м²
КФХ и сельхозпредприятия — под грант, льготный кредит или свои
630–1 188 м²
Торговый зал со складом, витринами и разгрузкой
360–1 134 м²
Хранение с температурным режимом: продукты, фармацевтика
Разрешительный барьер — то, на чём чаще всего останавливается стройка. У нас членство в СРО по проектированию и изысканиям: делаем комплект документов, с которым вы идёте за разрешением.
Для разрешения готовим проектную документацию в требуемом составе по ПП 87. Для зданий свыше 1 500 м² и выше двух этажей потребуется экспертиза, а у производств она зависит ещё и от того, укладывается ли санитарно-защитная зона в границы участка, — скажем сразу и посчитаем отдельно.
Проект можно заказать отдельно — без обязательства строить у нас.
10 полей, две минуты. По ним инженер поймёт объект и назовёт срок, состав проектной документации и предварительную цифру.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Если проекта нет, отправьте ТЗ формой выше: посчитаем по описанию задачи.
Сданные здания с параметрами: площадь, габариты, регион. Настоящие объекты, а не рендеры.
Тёплый склад под сдачу в аренду, с кран-балкой
Магазин, тёплое здание с витражным фасадом
Объекты построены на металлокаркасах EVRAZ STEEL BOX. Фото- и видеоматериалы публикуются по согласованию с правообладателем.
Средней цены не существует: пролёт, грунт и тип здания двигают её кратно. По вашему проекту посчитаем за 3 рабочих дня и зафиксируем в договоре.
Зависит от конфигурации кратно: пролёт, снеговой район, тёплое или холодное, кран-балка, грунт. Пришлите проект или заполните ТЗ — посчитаем ваш случай, а не средний.
Москва, область и соседние регионы. Доставка и проживание бригады — отдельная строка сметы, и мы называем её до договора, а не после.
Сделаем: у нас членство в СРО по проектированию и изысканиям. Проект можно заказать отдельно — без обязательства строить у нас.
Дата стоит в договоре, за просрочку по нашей вине платим неустойку. Размер — в договоре.
Цена зафиксирована, риск наш: заводы держат нам цену комплекта письменно.
Оплата по этапам за результат, не за всё сразу. График платежей — в договоре.
Можно. Посчитаем оба варианта и покажем разницу цифрами — решите сами.