Производственный цех под ключ
Проект, изготовление, монтаж и сдача — по одному договору. Под ваше оборудование, а не под типовую планировку.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Кто строит цех
Обрабатывающее производство, которому аренда мала: станки впритык, потолок низкий, кран-балку повесить некуда, а несущие конструкции арендодатель трогать не даёт. Здание нужно не «вообще», а под конкретный технологический процесс.
Второй частый случай — пищевое производство, которому нужен цех с усиленной инженерией: вентиляция, водоподготовка, моющиеся поверхности, разделение зон. Здесь требования диктует не вкус владельца, а нормы и проверяющий.
Обоим важно одно: чтобы оборудование встало так, как задумано, с первого раза. Переставить станок в готовом цехе дороже, чем правильно посчитать его место на стадии проекта.
Что нужно решить до стройки
В цехе ошибка в геометрии стоит дороже самой геометрии: под неё уже куплено оборудование.
-
Поставить оборудование, которое не помещалось в аренде
Высоту до низа несущих конструкций и сетку колонн считаем от габаритов ваших станков и путей их обслуживания, а не от типовой схемы. План расстановки просим до расчёта — он и определяет каркас.
-
Поставить кран
Грузоподъёмность, пролёт и тип крана — опорный или подвесной — закладываются в каркас с самого начала: у них разные схемы нагрузок. Добавить кран в готовое здание почти всегда значит усилить колонны и фундаменты, то есть остановить цех.
-
Подвести электрику и вентиляцию под мощность
Считаем нагрузки и закладываем трассы в проект. Технические условия на присоединение оформляются на вас как на правообладателя участка — говорим об этом сразу, а не в середине работ.
-
Пройти проверяющих
Готовим комплект документов, с которым вы идёте за разрешением, и сдаём объект с исполнительной документацией. Нужна ли экспертиза именно вашему объекту, разбираем на этапе задачи — она зависит от площади, этажности и санитарно-защитной зоны.
Типовые конфигурации цехов
Сочетания, с которых обычно начинается разговор. Ваш цех считается по вашей технологии — таблица нужна, чтобы было от чего оттолкнуться.
| Площадь | Пролёт | Шаг колонн | Высота | Контур | Особенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 648 м² | 18 м | 6 м | 8,0 м | тёплое | Кран-балка 3,2 т, отдельный вход для персонала |
| 1 152 м² | 24 м | 6 м | 10,0 м | тёплое | Кран-балка 10 т, ворота под фуру в торце |
| 1 728 м² | 24 м | 6 м | 10,0 м | тёплое | Два крана в одном пролёте, антресоль под бытовые помещения |
Цен в таблице нет: два цеха одной площади различаются в стоимости кратно из-за крана, мощности и требований к инженерии.
Из чего складывается стоимость цеха
В цехе цену задаёт не площадь, а технология внутри. Четыре фактора, которые двигают смету сильнее остальных.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Кран-балка | грузоподъёмность и пролёт меняют сечения колонн и фундаменты |
| Электрическая мощность | щитовая, кабельные трассы, резерв под будущее оборудование |
| Вентиляция и режим внутри | от общеобменной до местных отсосов над каждым постом |
| Пол под станки | виброизоляция, приямки, анкерное крепление оборудования |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» стоит каркас без всего, что делает цех цехом: без крановых путей, без мощности, без вентиляции и без пола, который держит станок. Считаются они по вашей технологии, и что из них берём в договор мы, а что остаётся вашим подрядчикам, — видно в составе ниже, до подписания.
Что входит в договор на цех и что не входит
Входит
- Проект: КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
- Каркас с учётом крановых нагрузок
- Подкрановые пути и балки — если здание проектируется под кран
- Ограждающие конструкции, кровля, водосток
- Ворота под ваш транспорт, двери, окна
- Пол с приямками и местами под анкеры — если нулевой цикл в нашем договоре
- Доставка конструкций на площадку
- Монтаж — своей бригадой
- Сдача и исполнительная документация
- Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Не входит
- Земельный участок
- Технические условия на мощность и подключение к сетям
- Технологическое оборудование и его пусконаладка
- Монтаж внутренних инженерных систем и пожарной автоматики — нагрузки, трассы и проёмы под них учитываем в проекте
- Регистрация крана и постановка объекта на учёт в Ростехнадзоре
- Сам мостовой кран — закладываем нагрузки и пути
- Разрешение на строительство — документы готовим, подаёте вы
- Благоустройство и ограждение участка
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Берём в договор вместе со зданием или принимаем ваше основание по акту. В цехе нулевой цикл сложнее обычного: под тяжёлое оборудование считаются отдельные фундаменты, а крановые нагрузки меняют и подошву под колоннами. Цену называем после геологии — грунт двигает её кратно.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Что в цехе решается на стадии проекта
Три решения, которые в готовом здании переделываются только с остановкой производства.
-
Кран и высота
Считаем снизу вверх: груз, запас над оборудованием, строповка, высота подъёма крюка — из этого получается отметка головки рельса, а из неё высота до низа несущих конструкций с зазором над краном. Ошибка здесь обнаруживается в день, когда кран не проходит над станком.
-
Мощность и трассы
Кабельные трассы и щитовая закладываются в проект вместе с резервом: оборудование добавляют через год-два, и штробить готовые конструкции ради этого не нужно.
-
Зонирование
Производство, склад сырья, отгрузка и бытовые помещения разделяются на плане до расчёта каркаса. Иначе перегородки встают под балку, а маршрут погрузчика упирается в колонну.
Построенные цеха
Сданные цеха: площадь, регион, срок и то, какое производство внутри. Кадры свои, стадия строительства показана как есть.
Фотографии сданных цехов появятся здесь вместе с параметрами объектов.
Чем платить за цех
Обрабатывающему производству доступны три инструмента, и один из них — промышленная ипотека — открыт только этому виду деятельности.
- Промышленная ипотека
- Профильный инструмент цеха: открыта обрабатывающим производствам под здание, которое работает как производство. Лимиты и требования — у банков-участников.
- Программа 1764
- Льготное кредитование для приоритетных отраслей — к ним относится и производство пищевых продуктов.
- Лизинг
- Оформляется на готовое здание после ввода в эксплуатацию — запасной вариант, если льготные программы не подходят по стажу или ОКВЭД. Земля в лизинг не берётся — только здание.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Чем обеспечены обязательства по вашему цеху
-
Обязательство 01
Смета не вырастет после подписания
Подтверждение: цена закреплена отдельным пунктом договора, а состав работ — спецификацией в приложении; цену комплекта нам письменно держат заводы
-
Обязательство 02
Дата сдачи цеха стоит в договоре — под неё вы планируете завоз оборудования
Подтверждение: график — приложение к договору; за просрочку по нашей вине платим неустойку по договору. Пусконаладку оборудования и присоединение к сетям ведёте вы, и эти сроки в графике учтены отдельно
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором и на каркас с крановыми нагрузками действуют так же, как на обычный
Есть проект цеха — посчитаем точно
Пришлите что есть — конструкции (КМ), архитектуру (АР), конструктивные решения (КР): вернём смету и график за 3 рабочих дня. План расстановки оборудования объясняет каркас точнее любого описания — приложите, если он есть.
Проекта нет? Расскажите про производство
Что за оборудование, нужна ли кран-балка, какая мощность, сколько людей в смене. По этим ответам инженер назовёт состав, срок и предварительную цифру.
Вопросы о строительстве цеха
-
Можно ли добавить кран-балку позже?
Технически можно, но это усиление колонн и фундаментов в работающем цехе — дороже и дольше, чем заложить кран сразу. Если он понадобится через год, скажите об этом на этапе задачи: заложим нагрузки под нужный тип крана, а сам кран поставите потом.
-
Какая высота нужна цеху?
Универсальной цифры нет: высота выводится из груза, крана и его обслуживания. Назовите грузоподъёмность и что поднимаете — посчитаем отметку головки рельса и высоту до низа несущих конструкций.
-
Подходит ли промышленная ипотека к новому строительству?
Да. Строительство входит в цели программы наравне с покупкой готового здания — так записано в её правилах. Программа при этом адресована обрабатывающим производствам, и здание должно работать как производство. Ставку, сумму и требования к заёмщику устанавливает банк: норма открывает дорогу, решение по заявке принимает он.
-
Кто получает технические условия на мощность?
Заявителем остаётесь вы: договор с сетевой организацией заключается на ваше имя. Мы считаем нагрузки, готовим документы и закладываем трассы; подать комплект можем по доверенности, но заменить вас в документах нельзя.
-
Нужна ли экспертиза проекта цеха?
Зависит от площади, этажности и от того, требуется ли санитарно-защитная зона и укладывается ли она в границы участка. Разбираем это на этапе задачи, называем результат сразу и считаем экспертизу отдельной строкой, а не «внутри проекта».