Здание в лизинг
Строим здание под ключ и готовим пакет документов под требования лизинговой компании. Решение о финансировании принимает она, а не мы, — и об этом честно сказано ниже.
Условия лизинга
- Аванс
- от 10 до 49 % стоимости — конкретный процент зависит от лизинговой компании и вашей отчётности
- Срок
- от 2 до 7 лет
- Минимальная сумма
- от 3 млн ₽
- Требование к сроку работы
- от 12 до 24 месяцев деятельности
- Чего лизинг не покрывает
- земельный участок — по закону он в лизинг не передаётся (ст. 3 ФЗ-164, ст. 666 ГК)
Условия программ меняются. Данные актуальны на 31 августа 2026.
Проверим действующие условия под ваш случай при расчёте.
Источник: собственный анализ рынка финансирования, август 2026.
Кому подходит
- Юридическим лицам и ИП, которым здание нужно сейчас, а платить удобнее частями
- Тем, у кого есть площадка и подготовленное основание либо готовность взять нулевой цикл в договор
- Компаниям, которым важно поставить здание на баланс лизингодателя, а не на свой
- Требования к стажу, обороту и авансу устанавливает лизинговая компания. Это часть её условий, а не наших: проверяем под ваш случай перед расчётом.
Чего лизинг не покрывает
- Земельный участок. Земля в лизинг не берётся — это прямой запрет закона (ст. 3 ФЗ-164, ст. 666 ГК), и обойти его нельзя ни одной схемой.
- Стройку как процесс. Предмет лизинга должен существовать: лизинговая компания приобретает готовое здание, а не финансирует его возведение. Поэтому порядок обычно обратный ожидаемому — сначала объект, потом лизинг.
- Подключение к сетям, технологическое оборудование и благоустройство — они не входят и в наш договор
- Мы не выступаем агентом лизинговой компании и не влияем на её решение. Наша часть — смета, спецификация и график в том виде, в каком она их ждёт.
Сколько это занимает на самом деле
- Решение лизинговой компании по заявке
- дни
- Подготовка сметы и спецификации с нашей стороны
- 3 рабочих дня
- Сбор и оформление пакета документов
- 3–10 дней
- Изготовление и монтаж здания
- по договору
Наши 3–10 дней — это подбор инструмента и сбор пакета, а не решение лизинговой компании. Сроки рассмотрения устанавливает она, и обещать их за неё мы не будем.
Кто что делает
Делаем мы
- Считаем объект целиком и готовим смету в формате, который принимает лизинговая компания
- Даём спецификацию и график приложением — в том виде, в каком их ждут от поставщика
- Собираем комплект документов на здание, включая проектную часть
- Ведём стройку и сдаём объект, отвечая за результат по одному договору
Делаете вы
- Выбирает лизинговую компанию и подаёт заявку
- Предоставляет свои документы: отчётность, учредительные, документы на площадку
- Согласовывает с лизингодателем аванс, срок и график платежей
- Принимает решение — и получает его от лизинговой компании, а не от нас
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Чем обеспечены обязательства
Лизинговой компании нужна предсказуемость не меньше, чем вам: она платит за объект, который ещё строится. Ниже — чем эта предсказуемость закреплена.
-
Обязательство 01
Цена объекта зафиксирована в договоре и не изменится после подписания
Подтверждение: закреплено отдельным пунктом договора, спецификация — приложением; именно эту цифру лизинговая компания берёт в расчёт сделки
-
Обязательство 02
Дата сдачи стоит в договоре, за просрочку по нашей вине платим неустойку
Подтверждение: график — приложение к договору; лизингодателю важен срок передачи предмета лизинга, и он закреплён так же, как цена
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором и действуют независимо от того, на чьём балансе стоит здание
Есть проект — пришлите: посчитаем смету в формате под лизинг
Вернём смету, спецификацию и график за 3 рабочих дня — в том виде, в каком их принимает лизинговая компания.
Проекта нет — опишите задачу
Спроектируем и посчитаем. «Чем планируете платить» уже отмечено — менять ничего не нужно.