Здание под промышленную ипотеку
Строим производственное здание под ключ и готовим документы под требования банка. Решение принимает банк, и мы говорим об этом прямо, а не после подписания договора с нами.
Условия программы
- Ставка
- базовая 5 % — и 3 % для технологических компаний; сверх этого добавляется превышение ключевой над 10 %. При ключевой 14 % выходит около 9 % и около 7 %
- Сумма
- до 500 млн ₽
- Срок
- до 7 лет
- Ограничение по площади
- лимит 90 тыс. ₽ за м²
- Цели кредита
- приобретение, строительство, модернизация и реконструкция — строительство входит прямо, с 18.04.2023
- Обязательство после ввода
- не менее половины площади здания работает как производство
Условия программ меняются. Данные актуальны на 31 августа 2026.
Проверим действующие условия под ваш случай при расчёте.
Источник: собственный анализ рынка финансирования, август 2026.
Кому подходит
- Тем, кто строит новое здание: программа покрывает не только покупку готового, но и строительство — это прямо записано в правилах программы.
- Обрабатывающим производствам — программа адресована именно им, и вид деятельности проверяется по ОКВЭД
- Тем, кто готов принять обязательство использовать площадь по назначению: не менее половины здания должно работать как производство.
- Компаниям, которым нужно здание под оборудование, а не под хранение или торговлю
- Требования к заёмщику, ставке и сумме устанавливает банк по правилам программы. Это его условия, а не наши: проверяем под ваш случай.
Чего программа не покрывает и о чём стоит знать заранее
- Земельный участок, технологическое оборудование и подключение к сетям — они не входят и в наш договор
- Здание под склад, торговлю или офис под эту программу не подходит: назначение проверяется и после ввода объекта.
- Фонд развития промышленности финансирует проекты и оборудование, а не строительство здания. Если вам называют ФРП как способ построить цех — это разные вещи, и лучше выяснить это сейчас.
- Мы не банк и не его агент. Мы не влияем на решение и не обещаем ставку — наша часть работы это смета, проект и пакет документов.
Сколько это занимает на самом деле
- Решение банка по заявке
- недели
- Смета и график с нашей стороны
- 3 рабочих дня
- Сбор пакета документов
- 3–10 дней
- Проектирование
- по договору
Наши 3–10 дней — это подбор инструмента и сбор пакета, а не рассмотрение заявки. Банк идёт своим регламентом, и его срок мы за него не называем.
Кто что делает
Делаем мы
- Считаем объект целиком и готовим смету в формате, который банк принимает по программе
- Готовим проектную часть и спецификацию — документы, которые банк смотрит первыми
- Собираем комплект под требования программы и сопровождаем подачу
- Строим и сдаём объект по одному договору, отвечая за результат
Делаете вы
- Подтверждает вид деятельности и соответствие ОКВЭД
- Подаёт заявку в банк и предоставляет свою отчётность
- Принимает обязательство по использованию площади: не менее половины под производство
- Получает решение банка — и получает его от банка, а не от нас
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Чем обеспечены обязательства
Банку нужна уверенность, что объект будет построен в срок и по той цене, которая заложена в сделке. Ниже — чем эта уверенность подкреплена.
-
Обязательство 01
Смета не поедет после подписания — цена зафиксирована в договоре
Подтверждение: закреплено отдельным пунктом договора, спецификация — приложением; банк получает ту же цифру, что и вы, и она не меняется по ходу стройки
-
Обязательство 02
Срок ввода объекта закреплён графиком, за просрочку по нашей вине платим неустойку
Подтверждение: график — приложение к договору; для программы важен ввод в срок, и ответственность за него оформлена документом, а не обещанием
-
Обязательство 03
Объект сдаётся с исполнительной документацией и гарантией 5 лет на конструкции
Подтверждение: состав документации и гарантийные обязательства закреплены договором — это то, что банк и проверяющие смотрят после ввода
Есть проект — пришлите: посчитаем смету в формате под промышленную ипотеку
Вернём смету, спецификацию и график за 3 рабочих дня — в том виде, в каком их ждёт банк по этой программе.
Проекта нет — опишите задачу
Спроектируем и посчитаем. «Чем планируете платить» уже отмечено — менять ничего не нужно.