Сельхозздание, хранилище и ферма под ключ
Проект, изготовление, монтаж и сдача — по одному договору. Со сметой в том формате, который просит программа господдержки.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Кто строит сельхозздание
Крестьянское хозяйство или небольшое сельхозпредприятие, которому нужно место для урожая, техники или животных. Чаще всего стройка привязана к сезону: хранилище должно принять урожай этой осенью, а не следующей.
Особенность сегмента — деньги. Здесь чаще, чем где-либо ещё, строят на грант, льготный инвесткредит или их сочетание со своими. Это меняет весь ход сделки: сначала документы под программу, и только потом стройка.
Поэтому мы работаем с двумя сроками одновременно: сроком стройки и сроком освоения средств по правилам программы. Второй жёстче, и график объекта строится под него.
Что нужно решить до стройки
-
Успеть к сезону
Считаем график от даты, к которой здание должно работать, и называем, когда нужно начать. Монтаж каркаса возможен зимой; ограничения касаются бетонных работ нулевого цикла, и мы закладываем их в график заранее.
-
Уложиться в срок освоения по программе
Срок освоения зависит от конкретного гранта и составляет 18–24 месяца. Мы строим график и документы под требования вашей программы, а не под усреднённые сроки.
-
Собрать пакет для комиссии или банка
Готовим смету в нужном формате и проектную документацию в составе, который принимают. Решение о финансировании принимает комиссия или банк — мы помогаем разобраться и собрать пакет.
-
Обеспечить режим хранения
Вентиляция, температура и влажность считаются под культуру или продукцию. Зерно, картофель и корма требуют разного режима, и это меняет и контур, и инженерию здания.
Типовые конфигурации сельхоззданий
Сочетания площади, пролёта и высоты, с которых обычно начинается расчёт, — для хранения, техники и содержания животных.
| Площадь | Пролёт | Шаг колонн | Высота | Контур | Особенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 080 м² | 18 м | 6 м | 6,0 м | холодное | Хранение техники и инвентаря, ворота 4 × 4 м |
| 1 008 м² | 21 м | 6 м | 7,2 м | тёплое | Хранилище с активной вентиляцией, каналы в полу |
| 720 м² | 24 м | 6 м | 4,8 м | тёплое | Содержание животных, вытяжка по коньку |
Цен в таблице нет: хранилище с активной вентиляцией и холодный ангар для техники различаются по стоимости кратно при одинаковой площади.
Из чего складывается стоимость сельхозздания
Четыре фактора, которые двигают смету сильнее площади.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Режим хранения | активная вентиляция, утепление, контроль влажности |
| Высота засыпки или содержания | давление насыпи и высота помещений для животных задают конструктив |
| Ворота и въезд техники | габарит под комбайн и погрузчик, число въездов |
| Пол и его стойкость | нагрузка от техники, агрессивная среда, уклоны для уборки |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» стоит каркас без вентиляции, без пола и без ворот под технику. Сохранность урожая обеспечивают как раз они: вентиляция считается по культуре и объёму, пол и ворота — по технике. Здание под систему готовим мы, саму систему ставит её поставщик.
Что входит в договор и что не входит
Входит
- Проект: КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
- Изготовление металлоконструкций каркаса
- Ограждающие конструкции и кровля с водостоком
- Ворота под сельхозтехнику
- Пол под расчётную нагрузку — когда нулевой цикл берём мы
- Подготовка под систему вентиляции
- Доставка конструкций на площадку
- Монтаж — своей бригадой
- Сдача и исполнительная документация
- Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Не входит
- Земельный участок и его перевод в нужную категорию
- Технологическое оборудование хранения и переработки
- Монтаж инженерных систем и пожарной автоматики — подготовку под вентиляцию берём в договор
- Подключение к сетям и автономное электроснабжение
- Подача заявки на грант — пакет собираем вместе, подаёт хозяйство
- Получение разрешения и ГПЗУ — документы готовим, подаёте вы
- Подъездные дороги и площадки
- Ограждение территории
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Берём в договор вместе со зданием или принимаем ваше основание по акту. В сельхозздании фундамент часто оказывается сложнее ожидаемого: участки бывают с высокой водой и слабым грунтом, а зерно давит на конструкции вбок — и это давление считается от высоты засыпки. Цену называем после геологии, иначе это гадание.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Что решается на стадии проекта
Три вещи, от которых зависит, доживёт ли продукция до продажи.
-
Вентиляция хранилища
Активная или пассивная, с каким воздухообменом — считается под культуру и объём. Ошибка здесь не видна при сдаче: она проявляется весной, когда вскрывают партию.
-
Конденсат на кровле
Зерно дышит, и влага оседает на холодном металле. Для холодной кровли это решают антиконденсатное покрытие профлиста и вентиляция подкровельного пространства, для утеплённой — пароизоляция с тёплой стороны. Досушивать подмоченный слой дороже.
-
Нагрузка от насыпи
Зерно и корма создают боковое давление, и держит его не стеновое ограждение, а подпорная стена на высоту засыпки. Эту высоту задают в задании на проект: превысить её потом — значит нагрузить конструкции сверх расчёта.
Построенные сельхозздания
Сданные хранилища и фермы: площадь, регион, срок и режим хранения. Кадры свои, без ретуши.
Фотографии сданных хранилищ и ферм появятся здесь вместе с параметрами объектов.
Чем платить за сельхозздание
В сельском хозяйстве работают сразу три инструмента, и один из них — грант и льготный кредит АПК — открыт только этой отрасли.
- Грант и льготный кредит АПК
- Гранты для крестьянских хозяйств и малых сельхозпредприятий, рядом с ними — льготный кредит АПК. Срок освоения гранта — по правилам конкретной программы, 18–24 месяца; часть расходов покрывается собственными средствами.
- Программа 1764
- Льготное кредитование малого и среднего бизнеса; переработка сельхозпродукции относится к приоритетным отраслям.
- Лизинг
- Оформляется на готовое здание после ввода в эксплуатацию; земля предметом лизинга не бывает — участок остаётся вашим. Подходит, когда сроки конкурса не совпадают с сезоном.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Чем обеспечены обязательства по вашему объекту
-
Обязательство 01
Цена в договоре не изменится, и смета не разойдётся с заявкой
Подтверждение: закреплено отдельным пунктом договора, состав — спецификацией; это же позволяет подавать смету в комиссию, не боясь пересчёта
-
Обязательство 02
Дата сдачи стоит в договоре — график строим от вашего срока освоения
Подтверждение: график — приложение к договору, и мы сверяем его с датами вашей программы до подписания; за просрочку по нашей вине платим неустойку по договору
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором; объект сдаётся с исполнительной документацией — она же нужна для отчёта по гранту
Есть проект хранилища или фермы — посчитаем точно
Пришлите что есть — конструкции (КМ), архитектуру (АР), конструктивные решения (КР): вернём смету и график за 3 рабочих дня. Если смета нужна в формате под конкретную программу, скажите об этом в комментарии.
Проекта нет? Опишите задачу хозяйства
Что храните или содержите, какой объём, нужны ли тепло и вентиляция, какая техника заезжает. По этим ответам инженер назовёт состав, срок и предварительную цифру.
Вопросы о строительстве сельхозздания
-
Поможете подготовить документы под грант?
Да: готовим смету в формате программы и проектную документацию, подсказываем состав остального пакета. Заявку подаёте вы, решение — за комиссией или банком.
-
Какой срок освоения средств по гранту?
Единой цифры нет: у разных программ срок освоения составляет 18–24 месяца. Мы строим график объекта под правила вашей программы — назовите её, и посчитаем от неё.
-
Можно строить на землях сельхозназначения?
Зависит от вида разрешённого использования участка и назначения здания. Разбираем это до проектирования: от категории земли зависят и разрешительная процедура, и возможность оформить объект.
-
Успеем к уборочной?
Скажите дату, к которой здание должно принимать урожай, — посчитаем назад и назовём, когда нужно подписать договор. Монтаж каркаса идёт круглый год, ограничения касаются бетонных работ зимой.
-
Чем зернохранилище отличается от обычного ангара?
Режимом и нагрузками. Насыпь давит вбок, и её держит отдельный конструктив, а сохранность зерна обеспечивают вентиляция и отсутствие конденсата. Ангар, построенный «просто под крышу», для хранения не годится.