Здание автосервиса, СТО и мойки под ключ
Проект, изготовление, монтаж и сдача — по одному договору. Под число постов и подъёмники, которые вы уже выбрали.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Кто строит здание автосервиса
Владелец действующего сервиса, который упёрся в потолок арендованного бокса: постов не хватает, машины ждут во дворе, а расширяться некуда. Своё здание для него — способ увеличить пропускную способность, а не имущественная амбиция.
Второй случай — сервис, которому арендодатель поднял ставку или отказал в продлении. Здесь важна не столько цена стройки, сколько предсказуемость: клиентская база привязана к месту, и переезд стоит дороже здания.
Мойка и шиномонтаж стоят особняком: у них короткий цикл обслуживания, высокая влажность внутри и требования к очистке стоков. Здание для них проектируется иначе, чем ремонтный бокс.
Что нужно решить до стройки
-
Разместить нужное число постов
Считаем сетку колонн от габаритов машин и зоны работы вокруг подъёмника. Колонна посреди поста — частая и дорогая ошибка в этом типе зданий.
-
Обеспечить въезд и разворот
Проверяем траекторию заезда с улицы до поста: ширину ворот, радиус разворота, уклон. Если планируется грузовой транспорт, габариты считаются по нему, а не по легковому.
-
Сделать вентиляцию по нормам
Закладываем вытяжку выхлопа с постов и общеобменную вентиляцию. Для покрасочной камеры считаем отдельно — она диктует и мощность, и пожарные требования ко всему зданию.
-
Отделить клиентскую зону от ремонтной
Зона выдачи, приёмка и комната ожидания планируются вместе с производственной частью. Тепло, шум и запах не должны попадать туда, где сидит клиент.
Типовые конфигурации зданий сервиса
Сочетания площади, числа постов и высоты, с которых обычно начинается расчёт. Основа для разговора, а не готовое решение.
| Площадь | Пролёт | Шаг колонн | Высота | Контур | Особенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 288 м² | 12 м | 6 м | 5,4 м | тёплое | Два поста с подъёмниками, клиентская зона у входа |
| 756 м² | 18 м | 6 м | 6,0 м | тёплое | Четыре поста, свои ворота у каждого, зона приёмки |
| 972 м² | 18 м | 6 м | 6,0 м | тёплое | Шесть постов, покрасочная камера в отдельном пролёте |
Цен в таблице нет: сервис с покрасочной камерой и сервис без неё различаются по стоимости кратно при одинаковой площади.
Из чего складывается стоимость здания сервиса
Четыре фактора, из-за которых два одинаковых по площади сервиса стоят по-разному.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Число и тип ворот | секционные с приводом, скоростные, распашные — разные бюджеты |
| Высота под подъёмник | тип подъёмника задаёт высоту до низа несущих конструкций |
| Вентиляция и покрасочная камера | вытяжка выхлопа, приток, отдельные требования по пожарной части |
| Пол и очистка стоков | уклоны, трапы, бензомаслоотделитель для мойки |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» стоит каркас без ворот, без пола под подъёмники и без вентиляции — а именно они отличают рабочий бокс от коробки под крышей. В сервисе они весят заметно, и что из них в нашем договоре, а что ставит ваш подрядчик, показывает состав ниже.
Что входит в договор на здание сервиса и что не входит
Входит
- Проект: КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
- Изготовление металлоконструкций каркаса
- Тёплый контур: стены, кровля, узлы примыканий
- Ворота под ваш транспорт и режим работы
- Пол — при нулевом цикле у нас: горизонтальные площадки постов, уклоны и трапы в зоне мойки и на въезде
- Места под анкерное крепление подъёмников
- Доставка конструкций на площадку
- Монтаж — своей бригадой
- Сдача и исполнительная документация
- Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Не входит
- Земельный участок
- Подъёмники, компрессор, покрасочная камера и оборудование
- Очистные сооружения и присоединение к сетям
- Монтаж внутренней инженерии и пожарной автоматики — вытяжку с постов и трассы закладываем в проект
- Разрешительная процедура — документы готовим, подаёте вы
- Асфальтирование площадки и парковка
- Вывеска и рекламные конструкции
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Берём в договор вместе со зданием или принимаем ваше основание по акту. В сервисе нулевой цикл связан с полом плотнее обычного: уклоны к трапам, приямки и крепление подъёмников закладываются в плите, а не выравниваются потом стяжкой. Цену называем после геологии.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Что в сервисе решается на стадии проекта
Три вещи, которые в готовом здании исправляются только с остановкой работы постов.
-
Сетка колонн
Колонна между постами крадёт рабочее место целиком: машина не заезжает, тележка не проходит, дверь не открывается. Расстановка постов рисуется до расчёта каркаса.
-
Пол и стоки
Под подъёмниками площадки горизонтальные, с усиленным основанием под анкеры; уклоны и трапы — в зоне мойки и на въезде. Переделать плиту потом нельзя: только срубать и заливать заново, с остановкой сервиса.
-
Тепло и ворота
Ворота, открывающиеся десятки раз за смену, выстуживают бокс. Тепловые завесы, тамбур и утепление считаются вместе — иначе отопление работает на улицу и съедает выручку зимой.
Построенные здания сервиса
Сданные здания сервиса: площадь, число постов, регион, срок. Кадры свои, снятые на объекте.
Фотографии сданных зданий автосервиса появятся здесь вместе с параметрами объектов.
Чем платить за здание сервиса
Здесь мы обязаны сказать неприятное: льготных отраслевых программ для автобизнеса практически нет.
- Лизинг
- Основной рабочий инструмент сегмента. Оформляется на готовое здание после ввода в эксплуатацию; земля предметом лизинга быть не может по закону.
- Программа 1764
- Формально доступна, но автосервис не входит в перечень приоритетных отраслей программы — рассчитывать на неё как на основной источник не стоит.
Промышленная ипотека и гранты АПК сервису не подходят по виду деятельности — говорим об этом до расчёта, а не после месяца ожидания решения.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Чем обеспечены обязательства по вашему зданию
-
Обязательство 01
Цена зафиксирована в договоре и после подписания не меняется
Подтверждение: закреплено отдельным пунктом договора, состав — спецификацией в приложении; цену комплекта нам письменно держат заводы
-
Обязательство 02
Дата сдачи здания стоит в договоре — с контуром, воротами и местами под подъёмники
Подтверждение: график — приложение к договору; если стройка идёт рядом с действующими постами, очерёдность работ записана в нём же. За просрочку по нашей вине платим неустойку
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором; объект сдаётся с исполнительной документацией, по которой видно, что смонтировано
Есть проект сервиса — посчитаем точно
Пришлите что есть — конструкции (КМ), архитектуру (АР), конструктивные решения (КР): вернём смету и график за 3 рабочих дня. План расстановки постов объясняет каркас точнее описания — приложите, если он есть.
Проекта нет? Опишите сервис, который нужен
Сколько постов, какие подъёмники, нужна ли покраска и мойка, какой транспорт заезжает. По этим ответам инженер назовёт состав, срок и предварительную цифру.
Вопросы о строительстве автосервиса
-
Какая высота нужна под подъёмник?
Считается от типа подъёмника и высоты машины на нём с запасом на обслуживание. Назовите модель — посчитаем высоту до низа несущих конструкций и заложим её в каркас.
-
Можно ли обойтись без покрасочной камеры на старте?
Можно, и это частое решение. Если камера планируется позже, скажите сразу: заложим место, мощность и вентиляционные каналы, чтобы потом не резать готовое здание.
-
Нужны ли очистные для мойки?
Для мойки — да, стоки требуют очистки перед сбросом. Мы закладываем уклоны, трапы и место под оборудование, а состав очистных согласуется с водоканалом по вашим объёмам.
-
Сколько времени займёт здание сервиса?
Срок называем графиком договора: он складывается из проектирования, изготовления, нулевого цикла и монтажа. Монтаж каркаса идёт круглый год, а бетонные работы нулевого цикла зимой ведутся с ограничениями — в графике это учтено.
-
Строите на участке с уже действующим сервисом?
Да, и в этом случае график строится так, чтобы действующие посты работали как можно дольше. Очерёдность и вынужденные простои обсуждаем до договора, а не в процессе.