Торговое здание под ключ
Проект, изготовление, монтаж и сдача — по одному договору. Торговый зал, подсобные помещения и разгрузка в одном объёме.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Кто строит торговое здание
Владелец участка на проходном месте — у выезда из посёлка, вдоль трассы, рядом с жилым кварталом. Здание строится под конкретную торговлю: продукты, стройматериалы, зоотовары, автозапчасти.
Второй заказчик строит на сдачу. Его интересуют ставка с квадрата зала и арендатор, которого притянет место, — а банку, финансирующему такую стройку, нужны документы и запись в реестре.
В обоих случаях решает не архитектура, а экономика места: сколько квадратов торгового зала помещается на участке, как заезжает поставщик и где стоят машины покупателей.
Что нужно решить до стройки
-
Уместить зал, склад и разгрузку
Планировка считается от товарооборота: какая доля площади уходит под зал, какая под подсобку и приёмку. Зал без колонн тянет вес каркаса вверх — показываем эту цену и решаем вместе.
-
Организовать въезд поставщика
Машина поставщика и покупатели разводятся ещё на плане участка, до расчёта каркаса, — потом сдвинуть ворота нельзя.
-
Открыться к сезону
Считаем график от даты открытия. Монтаж каркаса идёт круглый год; сезонными остаются бетонные работы нулевого цикла, и их мы закладываем в график заранее.
-
Получить объект, который примут в залог
Сдаём с исполнительной документацией — тем комплектом, который спрашивают при постановке на учёт и оценке. Здание с документами оценивается иначе, чем павильон без бумаг.
Типовые конфигурации торговых зданий
Сочетания площади зала, высоты и числа входов, с которых обычно начинается расчёт.
| Площадь | Пролёт | Шаг колонн | Высота | Контур | Особенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 630 м² | 15 м | 6 м | 5,0 м | тёплое | Зал без внутренних колонн, витраж по фасаду |
| 1 188 м² | 18 м | 6 м | 5,4 м | тёплое | Зал и склад под одной кровлей, разгрузка с торца |
| 864 м² | 24 м | 6 м | 6,0 м | тёплое | Два входа с разных сторон, зона касс у витража |
Цен в таблице нет: витражное остекление и глухой фасад из сэндвич-панелей различаются по стоимости кратно при одинаковой площади.
Из чего складывается стоимость торгового здания
Четыре фактора, из-за которых два здания одной площади стоят по-разному.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Свободный зал без колонн | чем больше пролёт, тем тяжелее конструкции и дороже каркас |
| Витражи и входная группа | тёплые переплёты, площадь остекления, тамбур |
| Инженерия зала | освещение, вентиляция, пожарная сигнализация и оповещение |
| Отделка и требования к чистовой | уровень чистовой под покупателя; под арендатора стадию выбираем вместе |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» стоит каркас без витражей, без входной группы и без отделки. В торговом здании именно эта часть решает, зайдёт покупатель или пройдёт мимо. Витражи и входную группу берём в договор, стадию отделки выбираем вместе — под покупателя или под арендатора, — а трассы и проёмы под инженерию зала закладываем в проект.
Что входит в договор и что не входит
Входит
- Проект: КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
- Изготовление металлоконструкций каркаса
- Тёплый контур: стены, кровля, узлы примыканий
- Входная группа и витражное остекление
- Ворота или зона приёмки товара
- Пол под торговое оборудование — при нулевом цикле в договоре
- Доставка конструкций на площадку
- Монтаж — своей бригадой
- Сдача и исполнительная документация
- Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Не входит
- Земельный участок
- Торговое оборудование, стеллажи, кассовая зона
- Монтаж инженерии и пожарной автоматики зала — проёмы и трассы под них в проекте
- Подключение к сетям и наружное освещение
- Разрешительная процедура — документы готовим, подаёте вы
- Парковка, тротуары и благоустройство
- Вывеска и рекламные конструкции
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Берём в договор вместе со зданием или принимаем ваше основание по акту. На торговых участках вдоль дорог грунты часто оказываются насыпными, и это выясняется только изысканиями. Цену нулевого цикла называем после геологии, а не до неё.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Что решается на стадии проекта
Три решения, которые определяют, будет ли зданием удобно пользоваться.
-
Два потока
Покупатель и поставщик не должны встречаться. Вход, касса, приёмка и склад расставляются на плане так, чтобы разгрузка не перекрывала торговлю в рабочие часы.
-
Тепло у входа
Входная группа с большим остеклением — главный источник теплопотерь и сквозняка у кассы. Тамбур и завеса считаются вместе с отоплением, а не добавляются зимой.
-
Пожарные требования
Число эвакуационных выходов, ширина проходов и оповещение зависят от площади зала и расчётного числа посетителей. Это влияет на планировку, поэтому решается до, а не после проекта.
Построенные торговые здания
Сданные торговые здания: площадь зала, регион, срок. Кадры свои, снятые после сдачи объекта.
-
Торговое здание 24 × 60 м, Ступино
Магазин, тёплое здание с витражным фасадом
- Габариты
- 24 × 60 × 3 м
- Регион
- Московская область
- Ограждающие
- Сэндвич-панели, стены и кровля
Объекты построены на металлокаркасах EVRAZ STEEL BOX. Фото- и видеоматериалы публикуются по согласованию с правообладателем.
Чем платить за торговое здание
Торговле доступны два инструмента, и у обоих есть особенность, о которой лучше знать заранее.
- Лизинг
- Оформляется на готовое здание, как правило после ввода в эксплуатацию. Земля предметом лизинга быть не может по закону — участок остаётся вашим или оформляется отдельным договором.
- Программа 1764
- Льготное кредитование малого и среднего бизнеса. Торговле оно доступно только на инвестиционные цели — строительство собственного здания к ним относится.
Промышленная ипотека и гранты АПК торговле не подходят по виду деятельности: первая предназначена обрабатывающим производствам, вторые — сельхозпроизводителям.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Чем обеспечены обязательства по вашему зданию
-
Обязательство 01
Цена зафиксирована договором — бюджет открытия не поплывёт
Подтверждение: отдельный пункт договора и спецификация приложением; со стороны поставщиков цену комплекта держит письменная фиксация, поэтому подорожание металла — наш риск, а не ваш
-
Обязательство 02
Дата сдачи здания стоит в договоре — от неё вы считаете дату открытия
Подтверждение: график — приложение к договору; зная дату сдачи, вы назначаете завоз оборудования и договариваетесь с арендатором. За просрочку по нашей вине платим неустойку
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором; объект сдаётся с исполнительной документацией, которая нужна и для оценки в банке
Есть проект торгового здания — посчитаем точно
Пришлите что есть — конструкции (КМ), архитектуру (АР), конструктивные решения (КР): вернём смету и график за 3 рабочих дня. Годится и планировка от руки, по ней дадим экспресс-оценку в тот же день.
Проекта нет? Опишите будущий магазин
Чем торгуете, какая площадь зала нужна, сколько места под склад, как заезжает поставщик. По этим ответам инженер назовёт состав, срок и предварительную цифру.
Вопросы о строительстве торгового здания
-
Можно ли сделать зал без колонн?
Можно, и мы посчитаем такой вариант. Свободный пролёт стоит расхода металла: разница в стоимости каркаса заметная, поэтому мы показываем оба варианта — с промежуточным рядом колонн и без — и решаете вы.
-
Строите здания под аренду?
Да. В этом случае мы обсуждаем, до какой стадии доводить помещение: арендаторы часто делают отделку под себя, и «чистовая под ключ» оказывается лишними деньгами.
-
Нужно ли разрешение на строительство?
Для капитального торгового здания — да. Готовим комплект документов, с которым вы идёте за разрешением. Застройщиком остаётесь вы: разрешение выдаётся на ваше имя.
-
Сколько стоит здание магазина 600 м²?
Зависит от площади остекления, отделки и состава входной группы — разница между двумя зданиями одной площади бывает кратной. Смету по вашему проекту или описанию задачи вернём за 3 рабочих дня.
-
Что с фасадом — можно сделать «как в сетевых магазинах»?
Да, состав фасада обсуждается: сэндвич-панели, витражи, композитные кассеты. Мы называем цену каждого варианта до договора, чтобы решение принималось цифрами, а не картинками.