Склад под ключ на стальном каркасе
Проект, изготовление, монтаж и сдача — по одному договору, с ценой и датой, зафиксированными в нём.
Пришлите проект — вернём смету и график за 3 рабочих дня.
Проекта нет — опишите задачу: спроектируем и назовём цену.
Кто заказывает склад
Чаще всего это владелец товара, которому склад нужен не сам по себе, а под оборот: селлер маркетплейса с отгрузками по FBS, оптовик, дистрибьютор. Товар уже есть, объёмы уже известны, и вопрос стоит не «нужен ли склад», а «когда он заработает».
Второй частый заказчик строит на сдачу: помещение под арендатора, которое банк примет в залог. Ему важны ликвидность объекта и документы, по которым его можно оценить.
Общее у обоих одно: они не строители. Разбираться в снеговых районах, марках стали и типах пола они не обязаны и не хотят — им нужен исполнитель, который посчитает, назовёт цифру и дальше её не поменяет.
Что обычно требуется решить
Задачи, с которыми к нам приходят под склад, повторяются из раза в раз. Ниже — что мы с каждой делаем.
-
Съехать с аренды на своё
Считаем полную стоимость объекта, а не только каркас: с фундаментом, монтажом, доставкой и документами. Сравнивать с арендой имеет смысл только такую цифру — и вместе со стоимостью денег, которые вы вкладываете.
-
Разместить стеллажи, технику и зону отгрузки
Высоту, пролёт и расстановку ворот считаем под вашу схему хранения. Шаг колонн при этом остаётся типовым — так дешевле и металл, и панели; задача в том, чтобы колонна попадала в стойку стеллажа, а не в проезд.
-
Получить объект, который банк возьмёт в залог
Сдаём объект с исполнительной документацией — это тот комплект, который спрашивают при постановке на учёт и при оценке. Без него здание сложно и зарегистрировать, и заложить.
-
Уложиться в бюджет, который есть сейчас
Показываем, где цена двигается, и считаем варианты: ворота попроще, пол под фактическую нагрузку, холодный контур — но только если утепление заложено в проекте заранее. Решение остаётся за вами, а не за нашей сметой.
Типовые конфигурации складов
Сочетания, с которых обычно начинается расчёт. Это не прайс, а точка отсчёта для разговора: ваш склад считается по вашей схеме хранения.
| Площадь | Пролёт | Шаг колонн | Высота | Контур | Особенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 м² | 12 м | 6 м | 6,0 м | тёплое | Стеллажи в четыре яруса, одни ворота с пандусом |
| 864 м² | 18 м | 6 м | 8,0 м | тёплое | Проезд погрузчика между стеллажами, двое ворот |
| 1 440 м² | 24 м | 6 м | 8,0 м | тёплое | Зона отгрузки с доковым оборудованием, кран-балка 5 т |
Цен в таблице нет намеренно: одинаковые по площади склады отличаются в стоимости в разы — из-за пола, ворот, пролёта, контура и грунта.
Из чего складывается стоимость склада
У склада цену двигают четыре вещи сильнее остальных. Ими и отличаются два здания одинаковой площади.
| Фактор | Что он двигает |
|---|---|
| Пол и нагрузка на него | стеллажи и погрузчик задают толщину, армирование и упрочнение |
| Ворота и зона отгрузки | секционные, скоростные, доклевеллер и пандус — разные бюджеты |
| Пролёт и шаг колонн | свободная расстановка стеллажей стоит расхода металла |
| Тёплый или холодный контур | утепление, теплотехнический расчёт, отопление и счета за него |
За ценой «от 5 000 ₽ за м²» обычно стоит голый каркас: без пола, без ворот, без монтажа и без документов. В складе пол и ворота — отдельные строки сметы, и без них здание не работает ни дня. Сколько они весят у вас, видно только в расчёте по вашему объекту.
Что входит в договор на склад и что не входит
Входит
- Проект: КМ, КМД, КЖ, при необходимости АР и КР
- Изготовление металлоконструкций каркаса
- Ограждающие конструкции, кровля, водосток
- Ворота, двери, окна и зона отгрузки
- Бетонный пол под расчётную нагрузку — при нулевом цикле в нашем договоре
- Доставка на площадку
- Монтаж — своей бригадой
- Сдача и исполнительная документация
- Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Не входит
- Земельный участок
- ГПЗУ и получение разрешения — документы готовим, подаёте вы
- Подключение к сетям: газ, вода, электричество, канализация
- Стеллажное оборудование и техника
- Монтаж отопления, вентиляции, электрики и пожарной автоматики — трассы и проёмы под них закладываем в проект
- Благоустройство и площадка для большегрузов
- Ограждение участка
Фундамент и нулевой цикл — по вашему выбору
Нулевой цикл берём в договор вместе со зданием или принимаем ваше готовое основание по акту. Для склада это решение стоит дороже, чем для других зданий: пол под погрузчик и стеллажи связан с фундаментом напрямую, и его цена называется после геологии — тип грунта двигает её кратно.
Всё, что не входит, называем на этапе сметы — до подписания договора, а не в середине стройки.
Что в складе решается на стадии проекта
Три вещи, которые дороже всего переделывать потом. Их лучше обсудить до того, как посчитана смета.
-
Пол
Нагрузка от стеллажей и техники, ровность под работу штабелёра, упрочнение верхнего слоя. Пол, рассчитанный «примерно», трескается под колесом погрузчика на второй год, и ремонтируется он с остановкой склада.
-
Ворота и отгрузка
Сколько машин встают под погрузку одновременно, какого они класса, нужен ли доклевеллер и пандус. Это решает и число ворот, и расстановку проёмов вдоль отгрузочной стороны.
-
Температурный режим
Товар, который боится минуса, требует тёплого контура и расчёта. Утеплить холодный склад потом можно, но ценой остановки работы — если только шаг прогонов и узлы не заложены под утепление заранее.
Построенные склады
Сданные склады с параметрами: площадь, регион, срок. Свои кадры, без ретуши и без чужих объектов.
-
Склад 24 × 60 м, Селевкино
Тёплый склад под сдачу в аренду, с кран-балкой
- Площадь
- 1440 м²
- Габариты
- 24 × 60 × 6 м
- Регион
- Московская область
- Каркас
- Р4-1
- Ограждающие
- Сэндвич-панели, стены и кровля
Объекты построены на металлокаркасах EVRAZ STEEL BOX. Фото- и видеоматериалы публикуются по согласованию с правообладателем.
Чем платить за склад
Складу доступны два рабочих инструмента. Льготных отраслевых программ у торговли и хранения нет — говорим об этом сразу.
- Лизинг
- Оформляется на готовое здание, чаще всего после ввода в эксплуатацию: платёж частями вместо разовой суммы. Земля предметом лизинга быть не может по закону — только здание.
- Программа 1764
- Льготное кредитование малого и среднего бизнеса. Торговле доступно только на инвестиционные цели, к которым строительство относится.
Промышленная ипотека складу не подходит: она предназначена обрабатывающим производствам, а не хранению.
Мы помогаем разобраться, что подходит под ваш случай, и собрать пакет документов под требования программы. Решение о финансировании принимает банк или лизинговая компания.
Условия программ меняются. Действующие проверим под ваш случай при расчёте.
Чем обеспечены обязательства по вашему складу
-
Обязательство 01
Цена комплекта и монтажа зафиксирована и после подписания не меняется
Подтверждение: цена закреплена отдельным пунктом договора, состав — спецификацией в приложении; со стороны заводов её держит письменная фиксация
-
Обязательство 02
Дата сдачи склада стоит в договоре
Подтверждение: график — приложение к договору, и в нём же сроки поставки комплекта, которые заводы подтверждают письменно; за просрочку по нашей вине платим неустойку по договору
-
Обязательство 03
Гарантия: 5 лет на конструкции, 2 года на монтаж
Подтверждение: гарантийные обязательства закреплены договором, объём и порядок обращения — в нём же; сдаём с исполнительной документацией, по которой видно, что смонтировано
Есть проект склада — посчитаем точно
Пришлите что есть — конструкции (КМ), архитектуру (АР), конструктивные решения (КР): вернём смету и график за 3 рабочих дня. Годится и эскиз, по нему дадим экспресс-оценку в тот же день.
Проекта нет? Опишите склад, который нужен
Площадь, высота, тёплый или холодный, сколько ворот и что храните. По этим ответам инженер назовёт состав, срок и предварительную цифру.
Вопросы о строительстве склада
-
Сколько стоит склад 1 000 м²?
Зависит от пола, ворот, пролёта, контура и грунта — разница между двумя складами одной площади бывает кратной. Пришлите проект или опишите задачу: посчитаем ваш случай за 3 рабочих дня.
-
Какой пол нужен под погрузчик и стеллажи?
Считается по фактической нагрузке: вес стеллажей с товаром, тип техники, интенсивность движения. В проекте это раздел КЖ, и мы делаем его до сметы, а не после — иначе цифра будет неправдой.
-
Тёплый склад или холодный?
Решает товар. Если минус ему не вредит, холодный контур дешевле и строится быстрее. Утепление позже — это либо достройка по заранее заложенным узлам, либо отдельная стройка с остановкой склада, поэтому вопрос лучше закрыть на старте.
-
Можно построить склад на арендованной земле?
Строить можно, если договор аренды это допускает и позволяет оформить объект. Проверять условия аренды нужно до проектирования: от них зависит и разрешение, и залоговая ценность будущего здания.
-
Сколько времени занимает склад под ключ?
Срок называем по вашему объекту в графике договора: он складывается из проектирования, изготовления, нулевого цикла и монтажа. Монтаж каркаса идёт круглый год: сварки несущих узлов на площадке нет. Мокрыми остаются нулевой цикл и подливка баз колонн — зимой они идут по зимнему регламенту, и это заложено в графике.